董藩，男，1967年生，2003年于中国人民大学获经济学博士学位。现任北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任，土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师（招生方向：土地经济与管理、房地产业发展与城市建设、国民经济管理），兼任民革中央委员、中国城市经济学会理事等社会和学术职务。研究方向为房地产(土地)经济与管理、国民经济管理、区域经济管理、政治经济学。 爱注会站
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现任北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任来到南京，这也是他第三次来到南京。董教授此次南京之行给一些中小开发商的出路提出了自己的观点，在演讲前接受本站记者独家专访时，董教授认为，此次房地产市场中的观望情绪大概需要“大约半年左右才能逐渐逐渐恢复过来”。
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观点一：“不是房价下跌就是拐点”
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在“拐点”论充斥市场的今天，到底什么是“拐点”？到底是什么原因造成目前所谓的“拐点”论频频出现的呢？ 万优达会计网 waud.cn
董教授告诉本站记者，拐点是从去年十月份出现的。“拐点是有严格的经济学含义的，增长速度的变化这个点叫拐点，不是房价最高点然后往下来然后这叫拐点，不是这个意思”。他认为，从已经出现的数据来看，应该说交易量的确是下降了，但是从房价来看，一月份还是上涨了10%还多。“应该说我们现在没有看到拐点的出现”。 会计部网
董教授说，从发展趋势来讲，08年房价的发展走势可能会趋于平稳一些，第一是07年各地放地的规模有所扩大，第二市场的运行规则改变了，老百姓的观望情绪的确是有所加重，还有一个就是贷款的条件等等，物业税等等都影响了老百姓的投资情绪，“但是我想让房价明确地下跌这是不可能的”。
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观点二：房地产市场不会出现像股市下跌的问题 imtax.cn
股市和房地产市场一向被称为是市场经济的“翘翘板”，当房地产市场火爆的时候，股市就显得有些衰落，相反，当股市火爆的时候，房地产市场就开始火爆，当时在去年，中国的房地产市场和股市双双实现了飞跃，而到了08年，这两个市场经济中的“冤家”又相互双双走下坡路。近日，中国的股市是一跌再跌，那么房地产市场会不会也出现相似的问题呢？
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另外，作为中国房地产市场“老大哥”的万科集团今年在全国各地的项目中频频降价，有业内人士甚至称，万科的降价销售堪比宏观调控？这一切会不会都加大中国房地产市场走向低迷？ ckhd.cn
关于万科的问题，董教授告诉本站记者，是从市场上来看，万科确实降价了，“但是万科的影响力还不足以撼动整个市场，万科只有全国百分之一的开发商，还不足以撼动整个市场”。从官方的表态，还是看到政府是不希望这个市场产生大的动荡。“产生大的动荡没有好处，如果房价下降15%，全国平均下降5%，那全国肯定会大乱，开发商开发的房子，开发商就没法付工钱，建筑企业拿不到报酬，就没给建筑工人开工资，建筑工人拿不到报酬就会跳楼，我们现在有一两千万的建筑工人，还有银行的问题，比如说开发商这边房子卖不动，银行的钱怎么回收，很多人都会闹事，这些问题都会出现”。董教授告诉记者，市场趋稳或者说是追求稳定，大家可以接受的增长，这是相对理性科学的态度。 亮晰财税 kdeas.com
“一个是房地产是没有替代品的，不然我们很难改变他需求变化的趋势。这是一个市场规则房地产需求的东西一定是上涨的，人口总量又在增加，大量的工业地产的出现，宏观调控改变不了城市化的进程，宏观调控也不能让这些未婚的人不去同居，宏观调控有些方面是能解决的，有些方面是解决不了的，我们必须面对这样的问题，然后研究怎么样去顺应这个潮流，然后让房价相对趋稳。从几各方面来谈，房地产经济是国民经济的龙头老大。房地产市场不会出现像股市下跌的问题”。董教授说。
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观点三：此次观望可能要半年时间才能恢复
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在拐点论的影响下，在大的房地产公司不断降价的形式逼迫下，南京的一些开发商也采取了变相的降价方式，例如南京苏宁地产在江北的项目就采取了“一口价”方式来促销，而在此之前已经有一些开发商已经采取了这项措施？那么这次观望到底要持续多长时间？
董教授认为，这次的观望和过去不一样，过去一般是持续两到三个月，现在的观望背景不太相同，原因有两个方面，第一个是政府承诺要给老百姓一些补贴，这样的话，老百姓的情绪得到了很大的舒缓，对政府的信心增强了。这样他对市场那种急迫的心情就会下降。董教授举例说，过去政府保障的力度不够，现在要加强保障。加强保障会使一部分购买力得到政府的支持。正常的市场会因此受到影响。例如深圳要建十万套保障房，应该说这个量还是不小的，因为这个量供应上来的，应该对市场的涨幅是有冲击的。还有整个需求受到了抑制，购买能够和愿望下降，
另外最近出了拐点论的影响，“比如现在有个五星级酒店，他的老板说，的确我这一次进的一些肉有问题的，大家不要来吃饭了，那么的确大家会相信，如果是另外一个人说的，尽管他们是局长，那个饭店的肉可能有问题，但是不会有那么多人去相信他，大家知道这种心理。我们说王婆卖瓜自卖自夸的”。
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观点三：物业税会征收，但是不知道时间点
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物业税也是去年的热点话题，那么对于物业税，什么时候能征收呢？又该怎么征收呢？在这个问题上，董教授显得有些悲观，在回答记者提问的时候，他的回答很直接：物业税的发展方向是会征收，但是不知道时间点。
董教授认为，现在我们把很多问题想得太简单了。首先是现在财产等不透明，即使有决心有办法也要3年的时间才能做到。“我们有一个类似的东西，过去说征遗产税到现在为止没有征出来。我们连公布官员的财产都做不到，怎么能征遗产税呢”。
其次，现在也没有思路征物业税。“如果按照价值来征收，你说我值八十万我就值八十万了，是有争议的，如果按照面积征收都是行不通的，农民虽然房子面积很大，但是城市化之后，一些人失业了，那么该如何来征收呢？我们会发现没有任何一种思路可以在征”。所以，董教授认为，按照发展方向来讲是要征的，但我也不清楚什么时候能征上来。 优博咨询 www.ufubf.cn
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观点四：开发商要关注工业地产的发展
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此次董教授来到南京，还给南京的一些中小开发商的发展出路提出了几点建议。他认为，整个市场的状况全部变了，所以开发商必须调整发展战略。首先是高度关注工业地产发展趋势，拓展发展思路，“从经济学的角度研究发现，工业地产的回报要强于商业。商业服务业服务的主要是周边的市场，只有工业才是世界性的，一般的服务项目不可以卖到国外的。500强里基本无地产企业的，麦当劳是个启示，我们现在的盖房子卖掉的模式过时了”。